三四线楼市再无未来-三个火枪手

昨天，传出“棚改，全国一刀切，全部暂停。”随后国开行出来澄清，“棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。目前各项工作正在有序开展。”音乐声已经有些微弱，似乎要停了。今日，二级市场就投票了。

所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程，自带民生属性。棚户区建筑密度大，又脏乱差，棚户区居民有安居，追求美好生活的需求，但低收入又难以支持改善生活，这就是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，故而有了“棚改”。

棚改主要有实物安置和货币化安置。实物安置下，住户不通过市场置换，而是直接分配住房，不影响商品房价格。货币化安置都会经过市场交易，影响商品房价格，主要有三种方式：

• 货币补偿：按照被征收房屋市场评估价格直接进行货币补偿；
• 政府组织购买：政府搭建平台，房企让利，居民自主选择购买房屋；
• 政府购买安置：政府集中购买安置房用于棚户区改造安置。

棚改始于2005年辽宁；大力发展于2008；蓬勃于2012；如今2018终于要萧条。

棚改出发点是改善民生，但中间改道成扩大内需；通过棚改货币化绕道解决房产库存；最终表现为政府自编自演的货币化改革炒房价。等于是政府的一次货币贬值抢劫……
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