在中国的房价背后，其他人如何炒房

提及房价，老百姓可能不会给予炒房团好脸色。而他们则是国内公认的“中国犹太人”，最聪明的一批人.

十年前，如果你也能早些发现疯狂的财富机遇，再胆大一点，相信也会炒房投资赚钱吧。

炒房三原则：

1、寻找到价格上涨的房产（涨幅最低不低于债务费用）；

2、尽可能多的借到低成本资金（也就是加杠杆），而成本最低的就是银行资金；

3、维持现金流的持续稳定而不断裂

那么炒房团的人都是哪些人呢？

说好听点是投资人，民间俗称“房虫”，房虫的人数多了，再把所有人的资金集中起来就成为一个资金庞大的炒房团了，然后这个团伙就到全国各地买房买楼，带房价升了再抛售，从中赚到了差价。

至今仍让我记忆犹新的就是当时的全国赫赫有名的温州炒房团队。

08年后中国开始入市了，城市化，工业化，人民币开始升值，中国经济越来越好了。

这帮温州人迅速嗅到了财富的气息，在2002年便开始结伙炒房，先炒温州房价，然后到温州周边杭州等，然后接着开始北上广.....

连的涉及西安，当年就有温州的，家里做企业的，还在上学的时候人家就利用关系买了几套房！

不得不说，有些人意识超前，超快！等你醒的时候，别人都玩烂了！

团购买房。

那时候温州的这批炒房团早就发明团购了。

我有个同事当时在上海买了一套房子就是从温州人手上买的，他们总共在此小区里有3套房子，而且是他们整个村子一起集钱来买的。

温州人聪明啊，敢为天下先！

当时这个温州人炒房团厉害到啥地步，了解后我甚是震惊。

比如说南京开盘是十个小区，他把里面最好的七八个小区挑选出来。

然后基本上60%以上的房源全部给控制，可以说温州人是在中国房地产价格认知的过程当中的先行者。

“温州人非常精明，有经商头脑，会算计，也很会做买卖”果真名不虚传。

融资再融资。

通常普通人买房的一个最主要的标准就是我的工资足以来付月供。

但是温州人基本上手上有多少钱，他是全部付首付的，月供在哪里不知道，然后他们会在自己的团队里面不断去融资，抱团投资。

其实，我觉得我们不妨客观地看待炒房团，他们在中国房地产上面，绝对是一个现象。

其实也是有好处的。

比如房地产商的钱是哪儿来的呢？

在经济学上来说，投机炒作也是提高效率的一个方式。

实质上，炒房团的本质是金融的手段。

炒房团就是按照炒股票的方式进行操作的，也就是“低进高出”。

首先手中要有票，各大城市的房产就好比是个板块。

比如说我去一个城市，我把最主要的几个楼盘控制住，控制百分之五六十的货量。

然后我就能获得定价权，最后很快撤身，所以炒房团的反映速度很快。

然后又跑到另外一个地方去买房，炒房。

他就是利用利润再分开来付首付，所以他的财富是乘数效用，财富不断地流传。

而从中介的角度看，他是看到房产整个交易的情况。

而市场上这种纯粹的投资性，投机性的这种需求是非常强烈的。

市场上对房产需求有三种情况，一是自住的，二是投资的，三才是投机的。

2010年有限购限贷之后，纯粹的投机炒房的已经大量减少；

但是投资呢，这些年就多了一些。

炒房团对房价泡沫也是最清楚的一群人，为了避免风险就将房产出手，但在定价时，他们的房价总会比市场价格低一点。

然后，那些只低了一点点的房子立即就会淹没在那群疯狂的房产投资人及悲惨的刚性需求买房人里。

而如今房价被国家严格控制，尽管有很多炒房人早已在高位顺利退出，有些现已走出中国，去炒海外房产。

不过还是有很多炒房人在高位被套住了，只得抱着房子痛哭。