[투자의 단상/240701] 신한 글로벌액티브리츠 상장

국내최초 해외 부동산 펀드 리츠 상장

오늘은 국내최초 해외 부동산 펀드 리츠라는 타이틀로 상장된 '신한글로벌액티브리츠'에 대해 잠시 살펴보도록 하겠습니다.

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오늘 상장가는 3000원이며 현재 -9.5%로 엄청난 하락을 기록 중에 있습니다.

회사에서 공시된 8.5% 정도의 배당수익률을 기준으로 한다면 연간 약 255원의 배당이 지급될 예정이고, 이는 현재 가격으로 환산한다면 약 9.4%의 배당일드가 산출되는 것 같습니다.

리츠 상품의 기본 구조와 직접투자와의 개략적 차이점은 아래와 같겠습니다.

본 리츠상품의 주요 투자처는 3군데인 것 같네요.
(USGB, PRISA, CBRE USCP)

해당 리츠는 개방형 부동산 펀드로 중도 환매나 재투자가 가능한 구조라고 합니다. 따라서 정기적 부분 환매를 통해 매년 특별배당을 실시할 계획이라고 하는데 아무래도 높은 배당지급률이 이러한 계획을 포함한 배당수익률이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

해당 리츠는 개방형 부동산 펀드로 중도환매를 통한 특별배당 등 다양한 유동화 옵션을 가지고 있는 특징이 있으며, 미국 연방 정부 인프라 자산에 주로 투자하는 펀드에 투자하고 있는 장점이 있으나 해당 펀드들의 현 배당 수익률이 본 리츠에서 목표로 하는 배당 수익률과 차이가 발생하는 등 몇가지 검증이 필요한 부분이 있는 것 같습니다.

오늘의 가격 하락도 그러한 분석을 반영한 가격이 아닐까 싶습니다.
투자 전 철저한 각자의 DYOR을 권고 드립니다.

오늘도 활기찬 하루들 되시기 바랍니다.~