Andalusische Blickwinkel heute mal etwas anders

(ein Teil der Dachterrasse vom beschrieben Objekt)

Guten Morgen Leute,

es regnet in Andalusien, keine schöne Zeit um draußen rum zu turnen, am Strand mit dem Schirm in der Hand haut einen der Wind vom Meer ständig das Teil aus der Hand oder aber man wird sehr unsanft samt Schirm in irgendeine Richtung gedrückt in die man gar nicht will oder in der man nicht vorwärts kommt.
Aktuelle Baustellen zu inspizieren vom Don seinem Heiler-Team macht ebensowenig Spaß, weil man muss sich einwickeln in Klamotten die man seit Jahren nicht mehr gebraucht hat, nix T-Shirt, Shorts und Sandalen ---> Gummistiefel und Friesennerz aber all das hat auch seine guten Seiten für die Menschen, für einige Immobilienbesitzer sieht dies allerdings gaaaaanz anders aus.

Wo fange ich an ?

Hmmm, hatte ja gerade eine Post gemacht über die Preiseskapaden bei den Immobilien, also nehmen wir heute mal die gelieferte Qualität an einem mir besonders aufgefallenen Projekt in meiner unmittelnbaren Umgebung unter die Lupe.

Die Anlage Bauabschnitt 1 ist nun ungefähr 3 Jahre alt, für eine Immobilie eigentlich kein Alter, oder ?
Ich muss gestehen ich hatte niemals zuvor hier einen Fuß reingesetzt obwohl es direkt um die Ecke war, weder für eine Besichtigung um es selbst mit in dne Vertrieb zu nehmen noch um einfach mal rum zu schnuppern, der Don kennt den Bauträger von einem vorigen Villenprojekt das Megaerfolgreich war.

Nun aber hatte unsere angeheiratete Korrektur-Truppe von einem Kunden hier drin einen Auftrag, Feuchtigkeitsschäden und andere Mängel zu bewerten und beseitigen zu lassen.
Da ist damals bei den Übergaben an die Eigentümer wohl einiges schief gegangen, als ich an einem normalen Tag vor etwas mehr als einer Woche dort aufgeschlagen bin in der Urbanisation, da habe ich mich schon ein wenig gewundert, von weitem sah alles toll, weiß und "frisch" aus.

Bei näherer Betrachtung allerdings, aber gut das kommt ein wenig später, der Don hat sich erstmal die ganz normalen Schäden bei Kundenobjekt angesehen, der ganz normale Wahnsinn hier im Süden, als da wären rostige Geländer, nicht abgespritzte Anschlußfugen im Außenbereich, abgeplatzter Putz, Rissbildung, mittlerweile von Saharastaub eingefärbte hell Beige Putzfassadenteile, nicht beigeputzte Teile an Türen Fenstern... das volle Programm also.

Der Don hätte eine solche Baustelle (insgesamt) niemals vom Bauträger abgenommen, nicht ohne mehre DIN A4 Ordner an nachzubessernden offensichtlichen Mängeln, aber die einzelnen Kunden die vom Vertrieb die Sachen gekauft hatten scheinen eher Tiefenentspannt gewesen zu sein bei der Übergabe der Wohnungen damals.

Die Grundaufnahme der offensichtlichen Beschädigungen vor kurzem in und an der Penthouse-Wohnung (ja Penthouse, das kostet immer mindestens 50% Aufpreis, mit Meerblick wie hier nochmal 50% extra) war ja schnell gemacht, Putz, Anschlußstellen, Geländer. Aber da gab es noch mehr innendrin in einem der Schlafzimmer war bereits zum zweiten Mal aufsteigende Feuchtigkeit und Flecken zu erkennen (vorher hatte es 2 Tage etwas heftiger geregnet, das ertse Mal seit Januar), das wurde schon mal beseitigt -wie ? ich habe keinen blassen Schimmer- .

(so sah es am schönsten Tag der letzten Woche neben der Anlage aus, nicht schlecht)

Ungewöhnlich hierbei ist das die Wand nach außen liegt an dem Aufgang zur Dachterrassse, halb überbaut vom Treppenaufgangspodest, und die Schadstelle nicht dor tliegt wo die Wand von außen beregnet wird sondern dort wo der Übergang von der Wohnung auf die Terrasse ist.
Und als es nun die letzten Tag enochmal so geschüttet hat (und noch immer tut) war der Don nochmal dort und hat etwas merkwürdiges festgestellt, dort wo das Gefälle zum Abfluß auf der Übergangsterrasse zur Treppe nach oben sich staut weil das Gefälle falsch ist steht das Wasser, aber die Stelle liegt mehr als 1,5 Meter weg von der Schadstelle auf der anderen Wandseite im Schlafzimmer.
Als nun aber der Don in der Wohnung herum spaziert ist und versucht hat zu denken, ist ihm etwas tierisch auf den Senkel gegangen, dieses ewige Getropse was er gehört hat. Also hat er mal aus der Terrassentür gesehen, wo es denn tropft gerade, hehe überall es regnete ja, aber Scherz beiseite es gab an der Seite an der man das Tropfen gehört hat keinerlei Stellen wo etwas herunter tropfen könnte. Merkwürdig, und die Taktung der aufschlagenden Tropfen war auch nicht mal annähernd gleich mit dem Ton den man an der Wand hören konnte, also ins Schlafzimmer, dort hörte man an der Wand direkt vor dem Schrank (Einbauschrank, was denn auch sonst in Spanien) genau das selbe, selbst im Schrank konnte man es hören.

Das wird eine größere Sache werden, denn hier haben wir komplett abgehängte Rigipsdecken komplett verspachtelt und gestrichen mit Einbaustrahlern etc. ja von innen ist hier schon alles auf einem wirklich guten Niveau.
Nun aber zurück zum Problem, dem Don war oben auf der Dachterrasse eine Stelle direkt am Treppenanschluß aufgefallen wo es ziemlich sicher eine Undichtigkeit gibt, außer einer Stelle ein wenig weiter weg davon mitten in der Wand vom Schlafzimmer wo das Geländer montiert war, richtige Risse dort ebenfalls, an diesen Stellen läuft das Wasser direkt ins Mauerwerk und von dort wohl an den Deckenträgern dann die Wand herunter hinter der Verblendung aus Rigips.
Die Feuchtemesswerte dort im Schrank und an den genannten Stellen werden dann nach Freigabe vom Kunden dazu führen das ein Schlafzimmer ein wenig umgebaut werden wird, keine kleine Sache, aber aktuell auch noch keine Katastrophe weil der Besitzer untendrunter hat sich ja noch nicht gemeldet das bei ihm alles naß ist, aber es gibt natürlich auch keine einahmen denn so kann man das Teil nicht vermieten.

Und so kommt oft eins zum anderen aus Kleinigkeiten werden große Ärgernisse, allerdings immer noch kleinere als wenn man das so weiter gammeln lässt.

Insgesamt sind die Wohnungen innendrin schön, modern, hell, aber auch nicht der pure Luxus,

(na gut modernes Wohnungseinrichtungspaket hier an der Küste von Marbella -Standard-)

(Trittschall isoliertes Laminat, na gut)

was den Gesamteindruck der Anlgae an sich jedoch angeht da hat sich der Don schon echt gewundert, teilweise unverputzte Stellen, Risse überall, schlampig ausgeführte Malerarbeiten, Abdichtarbeiten, die Tiefgarage läuft über bei solchen Verhältnissen, nach weniger als 3 Jahren dürfte eine solche Anlage nicht so aussehen!

(ja, die Außenanlagen, Kopfschüttel)

(die Außenfassade sieht echt beschißen aus)

...der Grund dafür ist das nur eine dünne Schicht Putz aufgezogen wurde, der zwar so wie es aussieht ein wenig Beige oder weiß eingefärbt war, aber nicht nicht gestrichen oder versiegelt wurde, jetzt haben sich die von Kalima herüber getragenen roten Sahara-Sandkügelchen in die offenen Poren eingeklebt und es sieht so aus wie ihr es seht, wenn man das mit dem Dampfstrahler sauber machen will fliegt die Hälfte des Putzes mit weg egal wie nah man dran geht. Denken bei der Arbeit sieht anders aus, früher hat man einfach alles gekalkt und gut war´s heute mit dem ganzen modernen Schmodder eine absolute Katastrophe.

(und hier hat man das wohl grau eingefärbte Teil von unten wegen der Optik weiß nachgestrichen und die Frabe blättert bereits nach 2 und ein bischen was Jahren wieder ab, echt tolle Arbeit)

(die hintere Seite vom Penthaus in der Totale)

(und wieder andalusischer Humor, Vorsicht nasser Boden, die Ansage Gummistiefel zu tragen wäre hilfreicher oder treffender, am Eingang zur Tiefgarage hinter dem Schild war das Wasser ca. 8 cm hoch)

(das Kinderplanschbecken eben, ich vertehe es nicht)

...die (Anlage) wo der Don gerade residiert ist 20 Jahre alt und an keiner Ecke der wesentlich größeren Anlage sieht es auch nur annähernd so übel und verpfuscht aus.
Ich weiß echt nicht wofür die dort mehr als 280k € für die billigtsen Wohnungen aufgerufen haben, wie schon oben eingangs erwähnt ich hätte solch einen Pfusch niemals abgenommen unser Gutachter (ein hier zugelassener deutscher Architekt aus dem Schwabenland) hätte das alles penibel dokumentiert, die Mängelbeseitigung eingefordert und das Geld zurückgehalten, und vermutlich dem Kunden auch den Kaufpreis gemindert.

Gott sei Dank sind nicht alle Projekte so, aber hier war es so offensichtlich und erschreckend zugleich weil das ist wie Tag und Nacht ich hatte es erwähnt der Don kennt den Bauträger von einem anderen Projekt mit kleinen Villen, etwas gaaaanaz anderes, Topniveau auch im Garten, am Eingang auf den Terrassen, einfach unverständlich, und die Dinger waren am Anfang mal kaum teuerer als die Penthäuser hier in der Anlage.

(das sind die Teile die ich meinte, ist echt was ganz anderes)

aber gut es läuft nicht immer alles rund im sonnigen Andalusien, wir müssen ja schließlich auch an die Leute hier denken die müssen ja irgendwas zu tun haben, außer Liegen an den Strand zu stellen, Fische zu grillen, Ferienapartments zu putzen, hehe eben auch ein paar normale Bauarbeiten, kleine Unzulänglichkeiten wie man hier dazu sagen würde ;)

kühle und regnerische Grüße aus Andalusien
euer Don

und klar doch die Bilder sind alle vom Don oder seinen Mitarbeitern aufgenommen und kommen unter dem copyright unserer HR-Group