[부동산 이야기] 송도국제도시 소개

1.개요
송도는 인천의 바다를 매립해 만든 도시로 동북아 경제 허브를 지향하며 국내 최초로 지정된 경제자유구역이자 국제도시입니다. 2025년 완공, 목표인구는 30만명이며 면적은 여의도 15배정도의 크기입니다. 사실 이보다는 삼둥이, 대박이가 사는 동네로 더 유명합니다.

2.송도의 투자비전

1)아름다운 경관 특화 도시
송도는 인천경제청이 주관하는 경관 심의위원회가 존재하여, 경관 심사를 통과해야만 건물을 올릴 수 있습니다. 그래서 아름다운 건물이 많습니다(삼둥이네 아파트가 특히 유명합니다)

2)바이오 특화 도시
셀트리온, 삼성바이오, 동아제약 등 굴지의 바이오 업체들이 송도에 둥지를 트고 있으며

대우인터네셔널, 코오롱글로벌, 포스코건설, 포스코엔지니어링 등의 대기업들도 본사를 송도에 두고 있습니다.

3)워터프론트 사업
송도 3개수로를 연결해 송도 전체를 잇는 사업입니다. 인공해변, 스트리트몰, 마리나, 레저, 호텔 등 한국의 베니스를 만드는 것이 목표이며 송도주민들의 숙원사업입니다. 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다. 2018년 8월에 착공 확정되었습니다.

4)교통
교통이 불편하고 서울접근성이 떨어지는 것이 송도의 최대단점이라 할 수 있는데,

2025년 GTX-B노선이 개통된다면 송도에서 여의도까지 20분만에 주파하여 이런 문제는 사라질 것으로 보입니다.
GTX-B노선은 예비타당성 조사 중이며, 결과는 올해 말에 나온다고 합니다.

송도 내부트램이 현재 국토교통부에 승인 신청 되어 행정절차 이행 중인데, 승인고시가 나면 예비타당성을 거쳐 착공합니다. 초기단계라 시간이 많이 걸릴 것 같습니다.

5)국제영리병원 및 연대세브란스 병원
국제병원의 경우 하버드-존슨홉킨스 영리병원 설립을 진행했으나, 제도 미비 및 시민단체의 반대 등으로 무산. 현재는 비영리국제병원으로 추진 중 입니다.

연대 세브란스 병원은 송도 연세대 내부에 부지가 있고, 용인 동백 세브란스 건립이 끝나면 진행한다고 합니다. 송도 인구가 조금 더 채워져야 진행될 것으로 보입니다.

6)교육시설
학군
중학교학군은 국내에서 최고 수준. 송도에 있는 4개의 중학교 모두 전국 100위내의 상위권. 해송중학교의 경우 학업성취도평가 전국 8위(2015년), 신송중 전국 19위 등 대부분이 TOP수준의 높은 성취도를 보이고 있습니다. 다만 고등학교의 학군은 아직 중학교에 비해서는 떨어지는 것으로 보입니다.

글로벌캠퍼스
외국대학교 분교를 유치 및 입주시키기 위해 만든 연합캠퍼스입니다. 현재 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 유타대, 뉴욕패션기술대(FIT), 겐트대 등이 입주하여 학생들이 교육받고 있고 칭화대학교, 상트페테르부르크 국립음대, 암스테르담 국립음대, 영국 케임브리지, 미국 스탠퍼드대학교와도 MOU를 맺고 유치를 추진하고 있습니다. 본교와 동일한 커리큘럼의 영어수업으로 진행하고 같은 졸업장을 수여합니다.

대학교
연세대학교 송도캠퍼스 : 연세대(본교)에 입학한 1,2년 학생들은 필수적으로 송도캠퍼스에서 수업을 받고 있습니다. 전원 기숙사 생활을 하고 있고, 시설이 상당히 좋다고 소문이 나있습니다.

인천대학교
학교가 예뻐서 드라마 및 CF 촬영지로도 많이 사용된다고 합니다. 별에서 온 그대의 전지현이 다니던 학교의 배경도 인천대학교 였습니다.

그리고 곧 착공하는 대학교로는 한국외국어대학교 송도캠퍼스, 인하대학교, 인천카톨릭대, 재능대 등이 있습니다.

채드윅국제학교
2010년에 개교한 외국교육기관(미국 캘리포니아)으로 유아원, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교과정이 편성되어 있습니다. 현재 천명이 넘는 학생이 재학중이며, 등록금이 1년에 약 4,000만원으로 다른 국제학교들에 비해서도 압도적으로 비싼걸로 유명합니다. 최근에는 김남주-김승우 부부가 자녀의 채드윅국제학교 입학을 위해 송도로 이사왔습니다.

그밖에 특목고들
포스코 자사고 / 과학예술영재학교 / 제2국제학교(예정) 등이 있습니다.


7)동북아 무역타워
68층 , 305m의 높이를 자랑합니다. 롯데 타워가 준공되기 전에는 대한민국에서 가장 높은 빌딩이었습니다. 현대 대우인터네셔널 등의 대기업이 입주해있고, 일부는 호텔(오크우드)로 사용하고 있습니다.

8)송도컨벤시아
일산 킨텍스, 부산의 벡스코, 강남의 세텍같은 종합 전시장입니다. 총 3단계로 진행되며 현재 1단계가 완공되었고 2단계가 진행 중에 있습니다.

9)잭니클라우스 골프장
잭니클라우스가 직접 설계에 참여한 세계 최고의 인프라와 시설을 갖춘 골프장입니다. 2015년 프레지던츠컵 등 세계적인 대회를 많이 유치하였습니다.

10)송도 아트센터
현재 1단계 사업은 완성(지하2층, 지상7층의 1,700석 규모의 콘서트홀), 2단계는 1,400석짜리 오페라하우스와 2만㎡ 규모의 미술관을 지을 예정. 1단계는 완공되었으나 개발업체간 갈등으로 아직 문을 열지 못하고 있는데 곧 오픈될 것으로 보입니다.

11)골든하버
인천의 새 국제여객부두 터미널이며 송도 관광비지니스의 핵심 프로젝트입니다. 국책사업이므로 무리없이 진행될 것으로 보이며, 2019년 완공예정입니다. 송도를 통해 많은 중국인 관광객 유입이 기대되며 이 때문에 많은 쇼핑몰들이 송도에 입점을 계획하고 있습니다.

12)송도 테마파크
진행중에 부지에서 오염물질이 발견되어 환경영향평가 등 지연되고 있는 상태입니다. 투자기업의 의지가 강해 잘 진행될 것으로 기대합니다. 2022년 개장 예정.

12)송도 한옥마을
호텔 및 식당이 포함된 한옥마을. 특혜시비로 말이 많았으나 송도의 경관을 더욱 아름답게 빛내 주는 건축물이라 생각합니다.

13)송도국제기구
환경분야의 세계은행인 GCF(녹색기후기금)이 입주해있습니다. 송도가 미분양으로 시름할 때 GCF유치가 터닝포인트가 되었던 기억이 납니다. 2020년까지 880조원의 기금을 목표로하는데 , 이는 IMF / 세계은행과 비슷한 수준입니다. 다만 트럼프의 파리기후변화협정 탈퇴 때문에 관련 사업의 타격이 클 것으로 보입니다.
그밖에도 세계은행 한국사무소, 세계선거기관협의회 등 14개의 국제기구를 유치했고 지리적 이점을 살려 2020년까지 50개의 국제기구를 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다.

14)인천타워
151층 인턴타워. 613m(롯데타워 555m) 사업성 문제로 백지화 되었습니다. 최근 다시 추진하려는 움직임이 있으나 큰 기대는 어렵습니다.

15)센트럴파크
송도 중심부 국제업무지구에 위치한 대형공원. 바닷물을 끌어와 수로를 만든 대한민국 최초의 해수공원. 14만평으로 축구장 56배크기, 여의도 공원의 2배의 크기입니다. 수상택시, 카누, 카약 등을 탈 수 있고 공원 내에 한옥마을 및 토끼섬과 사슴농장이 있습니다. 날씨 좋을 때 한 번 가볼만 합니다.

16)쇼핑도시 송도
송도는 대한민국 최고의 쇼핑도시가 될 것으로 예상됩니다. 새 국제여객부두와 터미널을 송도에 짓고 있는데 완공 후에는 엄청난 중국인 관광객 유입이 기대됩니다.

커넬워크
수로가 흐르는 유렵형 테마 쇼핑몰이며 아름다운 경관으로 각종 광고 및 드라마에 많이 등장합니다. 다만 이랜드가 2022년까지 통째로 임대했는데, 이랜드가 임대하다보니 브랜드 및 상가 컨텐츠가 부실한 느낌이 있습니다.

현대프리미엄아울렛
서부지역에서 가장 큰 아울렛이며, 바로 옆에 현대백화점 부지가 있습니다. 현대프리미엄아울렛은 현재 영업 중이며, 현대백화점 착공계획은 아직 확정된 바 없습니다.

롯데몰
현재 진행중이며 2019년 준공예정입니다. 오피스텔과 함께 있으며 쇼핑,문화,레저를 결합한 형태의 쇼핑몰입니다. 롯데답게 약속을 안지키고 질질 끌고 있는데, 곧 착공할 것으로 보입니다.

신세계백화점
역시 복합쇼핑몰개념이며 백화점을 포함한 초대형 쇼핑몰이 예정되어 있습니다. 부지매입은 완료된 상태이며, 인구가 늘어나고 중국인 관광객이 유입되는 골든하버 완공시점에 건립될 것으로 예상하고 있습니다. (조감도)

이랜드몰
올해 건축심의가 예정되어 있습니다. 2020년 완공예정

코스트코
2017년 1월에 개장하였습니다.

트리플스트리트
2017년 5월에 개장하였습니다. 초대형 스트리트몰인데, 최근 송도의 핫플레이스로 떠오르고 있습니다.

3.우려되는 점들
① 인천시 부채문제 : 인천시의 부채가 타 지방자치단체들에 비해 상당히 많은 편인데(10조), 이 때문에 인천시에서 송도의 자산을 이관 후 매각하여 부채를 갚고 있습니다. 이 때문에 각종 송도개발사업이 취소되거나 지연될 수 있는 상황. 이관해간 자산은 다시 송도에 돌려줘야 하는데 인천시는 반환을 차일피일 미루고 있네요.

②서울접근성 : 서울시까지 물리적인 거리가 상당하며 서울접근성을 생각하면교통도 불편합니다. 급행광역버스(m버스)가 있지만 여의도까지 왕복 2시간 이상이 걸리므로 출퇴근이 쉽지 않습니다. 투자관점에서 가장 큰 한계라고 느끼는 부분입니다. 이를 해결하려면 GTX가 뚫려야 하는데, 예비타당성 조사 중이라 불확실하고 착공 후에도 상당한 기간이 필요합니다.

③기업유치 난항
기업유치가 많이 부족합니다. 지리적 특성상 송도가 베드타운이 되느냐, 성공한 자족도시가 되느냐는 국내외기업을 얼마나 많이 유치하느냐가 핵심일 것입니다. 송도 기업유치를 관할하는 인천경제청의 노력과 정부의 지원이 중요하다고 봅니다.

4.현재 집값 수준
85㎡ (34평)을 기준으로 4.5억~ 6억 수준으로 형성되어 있습니다. 최근 1년간 서울이 폭등할 때 거의 상승하지 못했고, 투자가치에 비해 가격은 괜찮은 편이라 판단합니다. 학군이 좋은 1공구와 입지가 좋은 3,5공구지역이 투자가 유망합니다. 장기적으로 보실 분들은 대지지분이 높은 2공구도 괜찮습니다.

5.결론
학군, 인프라에 비해 가성비가 훌륭하고 미래가치와 비전은 아주 좋은 곳이라 생각합니다. 단, 지리적한계 즉 서울접근성은 늘 최대 약점으로 꼽힙니다. 또한 국제업무지구 등 기업들이 들어와야 할 자리가 공터로 오래 남아있는데 양질의기업들을 얼마나 많이 유치하느냐가 송도 발전의 핵심이라 봅니다.

다음 포스팅은 제가 지금 살고 있는 잠실에 대해 써보도록 하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다 ^^
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