일산 부동산 이슈 정리

[일산 부동산 이슈 정리]

(1) 대곡소사선 일산연장 (내년 6월말 신규개통예정)- 인근 마곡지구,여의도 등 업무지구 접근성 개선

(2) GTX-A 공사중 - 고양시만 2개의 역이 신설(킨텍스역, 대곡역)

(3) 일산테크노밸리내 도시첨단산업단지 지정고시 - 바이오 연계산업 육성 일자리 창출

(4) 서울문산간 고속도로 올연말개통(백마역인근 신도시연결도로 추후 개통예정), 인천2호선, 고양선 연장 이슈

(5) 초중등학교 근거리 배정 이슈 - 학원가 주변 선호 증대

(6) 특목고 폐지시 -> 일산 최상위권 학생의 일산내 일반고 진입으로 인한 고등학군도 부활.
정시확대로 학원가 주변 수요 늘어날것으로 예상

(7) 1기 신도시 재생 프로젝트- 스마트시티 재건축, 리모델링 활성화 지원대책 검토중

(8) 풍부한 유동성과 저금리로 수도권 비규제지역 세제혜택 각광

(9) 미분양 역대 최저치로 감소중
(2008년 약 8000세대-> 2020년 4월 말현재 약 160세대로 매월 꾸준히 감소)

• 이 미분양 수치가 0이 되는순간 폭발적 시세 견인

(10) 단기 시세 변수에 가장 중요한 입주물량 향후 3~4년 급감. 특히, 내년엔 입주물량 제로수준.(인근 지역 입주물량도 대폭 감소)

(11) 3기 창릉 청약 및 분양권 규제로 실질적인 영향 최소화 그리고 청약대기자들의 임대시장 진입으로 향후 몇년간 임대차시장 탄탄하게 유지.

(12) 부동산 시장의 트렌드 변화- 15억 이상 대출금지와 각종 세제 강화로 작년까지의 똘똘이 한채 양극화 추세에서 경기도, 인천, 지방의 호재가 있는 지역위주로 상승세로 전이되면서 평준화로 트렌드변화 진행중.

(13) 전세 부족으로 전세가 상승중

위의 내용을 종합해보면 왜 현재의 일산 특히, 경의중앙선 라인의 학원가 2곳이 핫해지는지 이유가 쉽게 예측이 되는 상황.

(후곡학원가,백마학원가) - 실수요와 투자 2마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 곳.