한국의 전세제도 앞으로 어떻게 될까요?

in #sago5 years ago

아파트 사진.jpg

안녕하세요. 일주일이 시작한지 얼마 되지 않은 것 같은데 금새 절반이나 지나갔네요.
오늘은 한국의 독특한 주택 임대 제도에 관한 이야기를 같이 나누어 보려고 합니다.

30대에 접어들면서 친구들이 하나 둘 결혼하고, 저도 결혼을 준비하고 있는데 그러는 가운데 가장 큰 고민이 어디에 집을 얻어야 할지에 관한 고민이 아닐까 생각합니다.

혼자 자취를 하면서 살아 온 세월이 길어서 집 구하는 것이 쉽지 않다는 것은 잘 알고 있지만, 원룸이 아닌 빌라나 아파트를 구하려고 보니 정말 쉽지 않구나 하는걸 많이 느끼고 있습니다.

물론 경제적으로 넉넉한 사람들은 큰 걱정이 없을 것 같지만, 일반 서민의 입장에서 집 한채를 구한다는 것은 매우 어려운 일입니다. 특히나 서울권에서 구한다면 말이죠.

한국이 아닌 다른 나라들은 전세 제도가 없는 것으로 알고 있습니다. 월세나 매매 혹은 방을 쉐어하거나 하는 정도의 제도를 가지고 있는 것을 알고 있습니다.
뉴스에도 항상 나오듯이 전세 값은 계속해서 오르고 있고습니다. 아파트는 계속해서 지어지고 있지만 그 값은 낮아질 줄 모르고 올라가고 있습니다. 심지어 역전세라는 말이 나올 정도입니다.
금리가 낮아지면서 전세보다 월세를 받으려는 사람들도 늘고 있는 것이 현 실정입니다.

여러분의 의견들이 궁금합니다.

  • 한국의 전세제도 앞으로 어떻게 변해 갈까요?
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현재 가격에 전세에 대한 선호도가 낮은 만큼, 없어질지는 모르겠지만 적어도 전세가는 좀 내려가지 않을까.. 하는 희망(?)을 가져봅니다..

은행금리가 내려감에 따라서 전세제도는 없어지는거라고 생각했는데
제로금리수준으로 떨어지지 않는 한 긴시간 완충구역을 잘 만들어놔서 급하게 없어지지는 않을것같습니다
목적을 가지고 정책적으로 접근하지 않는한 쉽게 없어지지는않을듯

1인가구 지출내역 중 두번째로 많은 내역이 월세/관리비입니다. KB금융경영연구회 조사자료에 따르면 월세/관리비는 전체 지출액의 21%를 차지하는 것으로 나타났습니다. 전체가구 주거비 지출비중인 11%에비해 매우 높은 수준입니다. 1인가구 입장에선 월세에서 전세로 옮기는 것이 자금 마련에 필수적인 것을 알 수 있습니다. 앞으로 1인가구의 평균연령이 높아짐에 따라 평균소득이 높아질 것입니다. 저는 소득이 높아진 1인가구가 월세에서 전세로 전환하려 함에 따라 전세수요 자체는 높아질 것이라 생각합니다.

전세제도는 서서히 보증부월세로 바뀌다가 결국 사라질 것으로 생각합니다. 하지만 1인가구가 증가하는 추세이며, 당연히 1인가구의 소득으로는 월세에 비해 전세일 때 세입자의 주거비 부담이 덜하기 때문에 이에 따른 수요가 계속 존재할것이고 전세가 완전히 사라지기까지는 긴 시간이 걸릴 것이라고 생각합니다.

시장 규모가 워낙에 커서 없어지진 않을 것 같아요. ㅎㅎㅎ

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