부동산 투자후기) 아파트를 샀더니 돈을 받았다. 마산합포구 아파트 갭투자 플피 세팅 후기(전국 주간상승률 1위 지역)

in #realestate3 years ago (edited)

안녕하세요.
시간부자의 삶을 살고 있는 키안입니다.

부동산 투자 소식입니다.
최근 창원 마산 합포구에 갭투자한 물건 한 개의 전세를 드디어 맞추었습니다.

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​< 경위 >
21년 9월 매물 탐색 및 부동산 연락
21년 10월 매수 이후 전세를 구했고
21년 11월 말이 되어서야 겨우? 세입자를 구했네요

​매매가 보다 전세가를 높게 맞춘 플피(플러스피)로 맞출 수 있어 참 다행입니다.
9월 매물 찾을 때부터 플피를 생각해두고 부동산 소장님과 같이 매물 찾고 전략을 짰었는데 다행히 2개월만에 잘 해결되었네요

투자한 지역은 최근 두 차례나 주간 전국상승률 1위를 기록하고 있으며, 여전히 상승세가 무서운 경남 창원시 마산합포구의 한 아파트 입니다. 투자 시점은 1차 상승 이후 뜨겁게 타오르던 시기였는데, 그럼에도 불구하고 상승여력이 크다고 생각해서 과감하게 매수 진행하였습니다.

다행히 지금 호가는 2~3천만원 정도 올라와 있는 상태이고, 투자한 물건보다 작은 평수의 호가가 제가 투자한 물건의 매매가 보다 높아 질 것 같습니다. 한 두어달 사이에 빠르게 상승하는 모습을 보니 신기하기도 합니다.

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부동산 주간 상승률 1위 마산 합포구 ㄷㄷ

어떻게 찾았나?
마산합포구가는 창원 성산구, 의창구 아파트 가격이 오를 동안 안오르는 것으로 보였고, 다른 곳 비교 했을 때 여전히 상승 여력이 크다고 봤습니다. 그리고 취득세 중과가 없이 가벼운 공시지가 1억이하 물건으로만 찾았습니다.

​요새 투자 물건을 검색 할 때 리치고 어플의 도움을 많이 받고 있습니다. 리치고 서포터즈로 활동하고 있기도 하지만, 어플 자체의 강력한 툴들이 투자자 및 실거주 자들에게도 아주 유용하다고 생각해요. 아직 사용안해본 사람들은 얼른 다운 받아보세요 :)

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위와 같이 조건식을 걸고 아파트를 찾으면, 투자 점수 상위 기준으로 리스트업 가능 합니다. 그 중에 한 곳을 골라 살펴보면 적중률 74%의 AI를 이용한 미래가격 예측, 투자지수, 거주환경 등의 데이터를 확인 할 수 있었습니다.

​높은 수록 좋은 거겠죠? ^^ 높은것 위주로 먼저 탐색합니다. 저는 공돌이라 숫자로 표현된 데이터를 신뢰하는 편입니다. 어쩔수 없죠.

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투자지수를 살펴보면 대표 요소 분포를 볼수 있습니다.

  • 종합저평가지수
  • 전세가율
  • 미분양
  • 주택구매력지수
  • 아파트 신규공급

​이러한 요소들을 평가해서 종합적으로 투자점수가 높은 곳 위주로 투자 합니다.
마산합포구의 종합저평가 지수는 21년 11월 말 현재 기준으로 봤을 때, 가장 저평가 위치를 지나서 저평가지수가 감소하면서 시세는 반대로 상승하고 있는 중입니다. 아직은 상승여력은 현재까지 상승률만큼 있어 보이네요.

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오늘은 인테리어 견적을 받기 위해 물건이 있는 마산합포구에 다녀왔습니다. 인테리어 사장님과 함께 빈집을 구석구석 보면서 어떻게 인테리어 할지 의논하고 가견적을 받았습니다. 예상하지 못한 비용이 나와 당황했는데요. 다른 부분에서 절감 할 수 있는 부분이 있는지 꼼꼼히 체크해 나갔습니다.

인테리어에 대한 내용은 다음에 써볼게요.
그리고 어떻게 예전의 체릿빛 몰딩에서 화사하게 변신해가는지도 공유드리겠습니다 ^^

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이런 고급 정보 너무 감사합니다~

종종 공유드릴게요 ^^ 감사합니다.

부동산 전문가 시네요~!

이제 막 부린이 벗어난 정도 입니다.. ^^ 감사합니다.

와.... 대단하시네요.
아파트 팢아줘 이 사이트에서 찾나요?

부동산, 주식 어플 리치고에서 찾아요 ^^